חוק הפרגולות החדש 2024
חוק הפרגולות החדש זהו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה המאפשר לא מעט הקלות או פטור למי שרוצה להוסיף בחצר פרגולה, סככת כניסה, סככת חניה וכו'.
מהם הפרמטרים העיקריים לקבלת פטור מהיתרי בנייה לפרגולה, סככה, גגון וכו'?
האם ניתן לקרות פרגולה בסנטף (פלסטיק שקוף) נגד גשם ?
האם מחייבים אותנו בתשלום ארנונה בקירוי סנטף?
הגדרת פרגולה
- מבנה הבנוי מחומרים קלים, ללא קירות שתקרתו בנויה חלקית ומהווה משטח הצללה.
- הרווחים שבין החלקים האטומים בתקרה יחולקו באופן שווה ויהוו לפחות 40% מהתקרה של המצללה. כלומר לא יותר מ- 60% חלקים אטומים לשמים, לפחות 40% מעבר אור.
פטור מהיתר בניה לפרגולות ינתן בתנאים הבאים:
שטחה של המצללה לא יהיה יותר מ- 50 מ"ר או עד 1/4 (הגדול מביניהם) משטח הקרקע/ הגג עליה היא בנויה.
המצללה תוקם רק על גבי הקרקע או על גג המבנה. אלא אם נקבע אחרת בהיתר, בהנחיות המרחביות או בתכנית המתאר (ניתן לבדוק זאת בוועדה המקומית לתכנון ובניה).
הפרגולה אינה חייבת להיות צמודה למבנה אך חייבת להיות בתוך קווי הבניין המותרים. אם רוצים מעבר לקווי הבניין- ניתן לחרוג עד 40% ממנו אבל אז יש צורך בהיתר ואין פטור. כלומר אם קו הבניין הוא 5 מטרים מגבול המגרש בחזית, ניתן לחרוג ולהתקרב עד 3 מטרים מגבול המגרש.
יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת המצללה בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. יש לצרף אל ההודעה אישור מהנדס קונסטרוקציה על עיגון המצללה ויציבותה.
אל תקבלו החלטה בלי להתייעץ איתנו
בהתאם לחוק הפרגולות, האם ניתן לקרות את הפרגולות בסנטף ( פלסטיק שקוף) נגד גשם?
ניתן לקרות את הפרגולה בקירוי שקוף, אבל.
החוק קובע כי על מנת לזכות בפטור:
- הקירוי יבוצע מ"אריג" שיגן מהשפעות מזג האוויר.
אין מניעה שה"אריג" ימנע חדירת גשם בנוסף לחדירת שמש. בתנאי שמשקל האריג לא יהיה יותר מ – 3.5 ק"ג למטר מרובע.
- בנוסף,
- גובה סככת הצל הוא לא יותר מ- 3 מטרים.
- המפתח בין העמודים לא יותר מ- 5 מטרים
התקנות אינן קובעות את סוג החומר בקירוי. רשויות מקומיות רשאיות לקבוע את סוג החומר, והנטייה היא ל"סנטף" (פלסטיק גלי) או שווה ערך.
לא מדובר על סגירה מלאה כחדר משום שהתקנה לא קובעת שניתן גם להוסיף קירות.
האם ישנו חיוב בתשלום ארנונה לאחר קירוי בסנטף?
בפועל, כל עירייה קובעת האם לפטור את תושביה מתשלום ארנונה בהתקנת סנטף. מכאן שיש מועצות / עיריות שמחייבות וכאלה שלא מחייבות בתשלום ארנונה.
שימו לב! אין קשר בין פטור להיתר בנייה לקירוי סנטף ותשלום ארנונה.
אל תקבלו החלטה בלי להתייעץ איתנו
גגון / סוכך / מרקיזה - פטור מהיתר בניה :
גגון או סוכך ניתן להקים בכניסה למבנה או בכל מקום אחר, בתנאי שהוא לא בולט יותר מ-2 מטרים מהמבנה ובתנאי שהוא אינו חורג מקווי הבניין המותרים לבניה רגילה.
תנאים לפטור:
גודל- עד 20 מ"ר.
מעל 20 מ"ר : יש להודיע לרשות הרישוי על הקמת גגון או סוכך ששטחו יותר מ- 20 מ"ר בתוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה. אל ההודעה יש לצרף אישור מהנדס מבנים על עיגון הגגון או הסוכך ויציבותו.
חשוב לדעת כי הגגון הוא ע"ח זכויות הבניה שטח עיקרי או שירות. לכן, טרם ההקמה, יש לוודא כי קיימות זכויות בנייה בלתי מנוצלות במגרש. בהתאם לתקנות התכנון והבנייה (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים) תשנ"ב-1992. הפטור אינו פטור מהצורך בזכויות בנייה, אלא מהצורך בהיתר בנייה בלבד.
הקמת גגון או סוכך המחובר בצידו האחד לפחות אל המבנה ובהתקיים התנאים הבאים:
א. הגגון או הסוכך יבלטו מקיר המבנה לא יותר מ – 2 מטרים.
ב. יש לבנותו מחומרים קלים בלבד, כגון: גבס, עץ, זכוכית, אלומיניום, פלדה, פולימרים למיניהם, או חומרים דומים אחרים. משקלם אינם עולים על 50 ק"ג למטר מרובע ברכיב מבני מישורי. זה לא כולל רעפי חרס כבדים.
מרקיזה מתקפלת: ההנחיות לפטור דומות לסככה וגגון. יש לוודא שהמרקיזה לא בולטת במצבה הסגור יותר מ-50 ס"מ מקיר הבניין.
אל תקבלו החלטה בלי להתייעץ איתנו
מהמאמר הנ"ל הצלחתם ללמוד יותר על חוק הפרגולות החדש 2024? אם לא, צירפנו לכם את קישורי המקור.
קישורים רלוונטיים (הקישורים פעילים רק ממחשב):
הודעה על הקמת פרגולה עד 20 מ"ר
כל הכתוב לעיל משמש כאינדיקציה להבנה כללית בנושא. כל אדם מחוייב לבדוק בעצמו הלכה למעשה את תקנות / חוק העזר במקום מגוריו.
מקור: נלקח מאתר אדריכלות ובניה בישראל architecture.org.il
